Haus in Dänemark kaufen: Alle Infos & Kontakte für Auswanderer
Günstige Immobilien, viel Platz, Strandnähe… Der dänische Immobilienmarkt hat viel zu bieten. Immer mehr Deutsche Auswanderer erfüllen sich in Dänemark ihren Traum von den eigenen vier Wänden. Ein Traum der auch für Dich und deine Familie wahr werden kann.
Inhaltsverzeichnis
Ein eigenes Haus in Dänemark? Ein Traum der wahr werden kann
Ruhe, Hygge und eine Prise Meeresluft. Zugegeben, das Wetter ist nicht immer sonnig und warm – aber Dänemark hat etwas in jedem Wetter zu bieten. Vorallem das freundliche Miteinander und die Einfachheit machen den dänischen Alltag aus. Das zieht immer mehr Deutsche an. So mancher der als Tourist kam, ist als Zuzügler geblieben.
Darf ich als Deutscher in Dänemark überhaupt ein Haus kaufen?
Die kurze Antwort: Ja! Deutsche dürfen in Dänemark legal private Wohnimmobilien (mit Ausnahme von Ferienhäusern) kaufen, wenn sie selbst drin wohnen wollen.
Haus in Dänemark = Wohnsitz und Steuerpflicht in Dänemark
Ein privater Hauskauf ist also möglich. Wer in Dänemark jedoch eine private Immobilie kauft, der verpflichtet dazu, dort auch zu wohnen. Das heißt, dass man seinen offiziellen Wohnsitz nach Dänemark verlegen muss und somit Dänemark unbeschränkt steuerpflichtig wird.
Kosten und Steuern beim Hauskauf in Dänemark
Die Nebenkosten beim Kauf einer dänischen Immobilie ist deutlich günstiger als in Deutschland.
Unter anderem werden Makler in Dänemark alleine vom Verkäufer gezahlt. Außerdem gibt es in Dänemark keine Grunderwerbssteuer.
Beim Hauskauf fallen Gebühren für die Grundbucheintragung an. Hausbesitzer zahlen anschließend Steuern in Form von der Eigentumswertsteuer (Ejendomsværdiskat), die meist 1 % des gesetzten Hauswertes entspricht. Hinzu kommt die kommunal abhängige Grundschuldsteuer (Grundskyld), die vom vermittelnden Makler genau beziffert werden kann.
So ist der Hauskauf in Dänemark kostentechnisch für Käufer relativ übersichtlich.
Weitere Infos zu Steuern in Dänemark
Wer sich jetzt fragt: Wieviele Steuern zahlt man in Dänemark? Was kommt auf mich zu? Und wo bekomme ich Hilfe? Für den haben wir hier ein paar Informationen zusammengestellt:
Neue dänische Eigentumssteuern ab 2024
Ab den 01.01.2024 gilt in Dänemark eine neue Immobiliensteuer, die Immobilien entweder günstiger, gleichbleibend oder teurer besteuern. Weitere Informationen zur neue dänischen Immobiliensteuerreform sowie ein Online-Rechner findest Du hier:
Passendes Haus in Dänemark finden
Wenn der Entschluss gefasst ist geht es auf Traumhaus-Jagd. Wo fängt man an? In Dänemark ist vieles digitalisiert und so ist es ein leichtes von Deutschland aus auf Immobiliensuche zu gehen. Viele Maklerfirmen zeigen auf ihrer Webseite nicht nur ihre eigenen betreuten Objekte, sondern geben auch fremd-annoncierte Objekte an.
Als landesweit übersichtliche und Maklerübergreifende Immobiliensuche empfehlen wir Boliga.dk
Hausfinanzierung in Dänemark
Wenn das Traumhaus gefunden ist, geht es zum Thema Finanzierung. Viele Auswanderer haben vor ihrer Auswanderung noch eine Immobilie in Deutschland, die sie vorab verkaufen möchten oder müssen. Dabei können dänische Banken oftmals keine Rücksicht auf eine für sie ausländische Immobilie nehmen – denn sie liegt eben im Ausland. Was also tun und wer ist Ansprechpartner, um das gefundene neue Zuhause in Dänemark zu finanzieren?
Dänische Banken sind die erste Anlaufstelle für dänische Immobilienfinanzierung
Wer in Dänemark eine Immobilie kaufen und finanzieren möchte, der wendet sich am besten an eine dänische Bank. Denn Banken finanzieren am liebsten in ihrem Heimatmarkt. Und so tun deutsche Banken sich meist schwer mit der Finanzierung von der Immobilien in Dänemark, oder winken von Anfang an ab.
Auswanderer wenden sich also am einfachsten an lokale dänische Banken wenn es um Finanzierungsmöglichkeiten für das Traumhaus in Dänemark geht. Grundsätzlich sollten deutsche Zuzügler damit rechnen, dass dänische Banken von Ihnen größere Sicherheiten erwarten als von beispielsweise eingesessenen Dänen mit dänischem Arbeitgeber. Nur Mut, auch dänische Banken freuen sich über neue Kunden – und natürlich gehören deutsche Zuzügler mit einem Immobilienwunsch dazu!
Deutsche Banken, die Immobilien in Dänemark finanzieren
Es gibt eine kleine Auswahl deutscher Banken, die Immobilien in Dänemark finanzieren. Hierzu zählt unter anderem die in Flensburg ansässige Union Bank, die schon so manchen deutschen Auswanderer Traum vom eigenen Haus in Dänemark finanziert hat.
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Auswanderer Hilfe für Dänemark
Wer kann mich persönlich zum Thema Auswandern nach Dänemark los werden? Eine Hand voll dänischer Kommunen sind auf deutsche Auswanderer spezialisert und beraten kostenlos zum Thema Zuzug.
Achtung: Da die Beratungsstellen Teil des öffentlichen Dienstes sind, wird nur übergeordnet beraten und informiert. Persönliche Hilfeleistungen werden nicht ausgeführt (z.B. Anträge stellen, „was soll ich jetzt tun?“, Übersetzungs/Vermittlungsaufgaben, Empfehlungen für Serviceanbieter).